Erwerben und Halten und Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen

Erwerben und Halten und Profit machen: Warum sich dauerhafte Investitionen in Immobilien steuerlich lohnen

Blog Article

Langfristige Immobilieninvestitionen gehören zu den besten Strategien, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig Steuern zu sparen. Doch warum lohnt sich das Halten von Immobilien über einen längeren Zeitraum? In diesem Beitrag zeigen wir auf, wie Immobilieninvestoren langfristig steuerliche Vorteile genießen.

1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil

Die Abnutzungsabschreibung ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes über 50 Jahre hinweg mit einer jährlichen Rate von 2 % abschreiben. Dies heißt, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, z. B. aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden darf, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.

Darüber hinaus können sanierte Objekte Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. besondere Abschreibungen bei energetischen Verbesserungen. Diese Vorteile machen das langfristige Halten besonders interessant.

2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist

Ein weiterer Pluspunkt des zeitlich ausgedehnten Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können ohne Steuerpflicht veräußert werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese gesetzliche Vorgabe erlaubt es Eigentümern, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne diese versteuern zu müssen.

Damit sind Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die nachhaltig Kapital generieren und gleichzeitig steuerliche Belastungen minimieren möchten.

Wertzuwächse steuerfrei nutzen

Immobilien gewinnen oft im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung, besonders in begehrten Lagen. Eigentümer, die ihre Objekte halten, profitieren nicht nur von der steuerfreien Veräußerung nach der 10-Jahres-Frist, sondern auch davon, den Zugewinn steuerfrei zu reinvestieren, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.

4. Langfristige Stabilität und Einkommen

Langfristige Investitionen generieren konstant Einnahmen in Form von Mieten. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.

Zusätzlich schützen Immobilienbesitz gegen Geldwertverluste, denn Mietpreise steigen oft mit der Inflation, während andere Kosten konstant bleiben.

Fazit: Langfristige Immobilieninvestitionen sind eine steuerliche Erfolgsstrategie

Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.

Besuchen Sie Kapitalanlagen, für weitere Informationen.

Report this page